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消费REITs三季报：出租率高位，租金涨跌并存

消费REITs三季报：出租率都挺高，租金却各走各的路

adidas原文未提供可用的配图，这里用品牌首字占位
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赢商研究中心以11只消费基础设施REITs及3只新上市商业不动产REITs为样本，发布2026年三季度零售物业分析。三季度末17个项目出租率整体维持高位，多数项目超95%，宁波杉井奥莱等5个奥莱项目满租；但租金单价分化明显，青岛万象城460.95元/㎡/月创历史新高，首创奥莱租金环比-12.5%。11只存量消费REITs中10只年化现金流分派率较二季度末上行，仅华夏首创奥莱REIT回落。

EVENT BRIEF / MARKET ATLAS

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发生了什么

赢商研究中心以11只消费基础设施REITs及3只新上市商业不动产REITs为样本，发布2026年三季度零售物业分析。三季度末17个项目出租率整体维持高位，多数项目超95%，宁波杉井奥莱等5个奥莱项目满租；但租金单价分化明显，青岛万象城460.95元/㎡/月创历史新高，首创奥莱租金环比-12.5%。11只存量消费REITs中10只年化现金流分派率较二季度末上行，仅华夏首创奥莱REIT回落。

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当前状态

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OBJECT LENS / TREND

趋势观察

按已经公开的信息整理
观察范围
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地区
CN
方法 / 样本
原文未公开

仍未提供：原始发布时间、时间范围、覆盖地区、样本、研究方法；仍有 2 项信息原文没写。缺失的信息不会由 The Happy 推定。

Evidence / read before reuse

证据墙

尚未核验
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01 / SIGNAL

发生了什么

赢商研究中心以11只消费基础设施REITs及3只新上市商业不动产REITs为样本，发布2026年三季度零售物业分析。三季度末17个项目出租率整体维持高位，多数项目超95%，宁波杉井奥莱等5个奥莱项目满租；但租金单价分化明显，青岛万象城460.95元/㎡/月创历史新高，首创奥莱租金环比-12.5%。11只存量消费REITs中10只年化现金流分派率较二季度末上行，仅华夏首创奥莱REIT回落。

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02 / REASON

为什么值得看

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03 / SOURCE

来源与原文

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证据状态尚未核验

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来源关系
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来源：赢商网 · news.winshang.com

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