探访深圳万丰海岸城：标准化MALL如何以在地文化与场景差异化突围

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   背景

   联商专栏作者范唯鸣于2026-10-21实地探访深圳万丰海岸城，检验其在标准化4:3:3配比基础上的差异化落地情况。该项目20万㎡、2024年7月13日开业，以20米巨树天阶室内景观和“潮未江湖”潮汕主题街区作为核心视觉资产，零售、餐饮、体验配套占比为40%、30%、30%。探访同时指出，核心景观导视缺失与免费公共休憩空间不足是现存短板，可能抵消场景与品牌投入。

   活动性质

   万丰海岸城在标准化4:3:3配比MALL（20万㎡，2024年7月13日开业）上以「潮未江湖」潮汕主题街区、B馆L1二十米巨树天阶室内景观、稀缺主力店（宝仕咖家庭成长中心深圳旗舰店、深圳首家CINITY LED巨幕影厅COASTAL CINEMA、覔书店宝安北旗舰店）及暑期「觅野寻踪奇旅」非洲动物装置等打造差异化体验

   推断

   活动时间

   2024-07-13

   推断

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   目标

   这次动作要解决的问题推断

   在标准化购物中心模板中实现差异化突围，服务5公里内常住居民的全龄家庭一站式需求，提升逛游舒适度与停留时长

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   机制

   怎么做的推断

   三大抓手：在地文化独家场景（潮汕客群与情怀契合的「潮未江湖」街区、对标重庆光环沐光森林的巨树天阶）；低零售高体验配比（零售40%、餐饮30%、体验配套30%，配套独立独栋山姆会员店于2025年10月31日开业）；软性运营（暑期非洲动物装置常态化展陈、全楼层低位儿童洗手台与独立儿童坐便器、顶层带叠瀑的雨林休憩区）

   动作归类渠道/门店价格/促销研究/数据
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   执行

   渠道推断线下商场空间
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   结果

   限制与未知

   核心短板：核心地标景观导视缺失（巨树天阶从地铁接驳口到扶梯无醒目标识，遇围挡时顾客易错过）；全馆几乎无分散式免费休憩点位，仅在顶层餐饮区水景处有少量等候位，拉低停留与随机消费

动作归类

渠道/门店、价格/促销、研究/数据

涉及品牌 / 平台

品类/连锁零售、山姆会员店

市场范围

CN

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